Proyecto: El chocolate del loro.
Presupuestos Adyan comentados
| 1.1 | Retirar muebles de la cocina | 95,00€ |
| 1.2 | Retirar sanitarios en los baños (2x55) | 110,00€ |
| 1.3 | Demoler tabique bajo en cocina | Sin cargo |
| 1.4 | Hacer roza en cocina y baños llevando agua | 235,00€ |
| 1.5 | Hacer roza para electricidad (en cocina y baños)* | 195,00€ |
*¿Qué pasa con el resto de la casa? ¿No se va a cambiar la instalación en toda la casa? ¿Es buena? | ||
| 1.6 | Picado en paredes (cocina y baños) | 756,00€ |
| 1.7 | Picado de suelo (cocina y baños) | 180,00€ |
| 1.8 | Retirada de escombros a vertedero autorizado | 150,00€ |
| TOTAL DEMOLICIONES | 1.721,00€ | |
| 2.1 | Colocar dos platos de ducha* | 190,00€ |
*Yo lo cambiaría por instalar una bañera. Es más barato y entiendo que para un lavado de cara no es necesario poner duchas de obra... | ||
| 2.2 | Preparar paredes para alicatado cocina y dos baños maestreándolas con mortero de cemento y río. | 819,00€ |
| 2.3 | Hacer solera previa a solado en cocina y dos baños | 210,00€ |
| 2.4 | Alicatado en cocina y dos baños | 2.016,00€ |
| 2.5 | Solado en cocina y dos baños | 510,00€ |
| 2.6 | Rejuntado de solados y alicatados | 320,00€ |
| 2.7 | Hacer falso techo de escayola en cocina y baños* | 448,00€ |
*Yo no pondría los focos LED. Vuelvo al principio (y no será la última vez); la casa necesita un lavado de cara, pero no merece una puesta de gala. Sin los focos no creo que sea necesario bajar los techos y son 448,00€ de ahorro. | ||
| 2.8 | Hacer salida de humos de campana extractora | 95,00€ |
Salida de humos? Entiendo que la campana actual ya tiene salida de humos, que no habría que hacer otra nueva; 95,00€ de ahorro. | ||
| 2.9 | Perforar el muro para hacer salida de humos | 70,00€ |
¿Esto no es lo mismo que lo anterior? En cualquier caso, el muro perforado ya está: 70,00€ de ahorro. | ||
| 2.10 | Suministro y transporte de todos los materiales excepto el cerámico | Sin cargo |
| TOTAL ALBAÑILERÍA | 4678,00€ | |
| 3.1 | Instalación nueva en cocina y baños con tubo multicapa, llaves de corte individual y desagües en PVC en: dos puntos para inodoros, dos para lavabos, dos para duchas, hacer puente de contador, un punto para lavaplatos, uno para agua caliente, uno para fregadero, uno para lavadora y llevar agua de un baño a otro. | |
| 3.2 | Se incluye colocación de sanitarios y grifería | |
| TOTAL FONTANERÍA | 1.980,00€ | |
| 4.1 | Instalación nueva (cocina y baños)* | - |
*Lo comentado antes; ¿qué pasa con el resto de la casa? | ||
| 4.2 | Interruptores (6 x 28,00€)* | 168,00€ |
*Este precio me parece muy alto. El coste de la roza ya está indicado aparte en el punto 1.5. He visto estos modelos que parecen asequibles: Además, aquí se han considerado solo interruptores para baño y cocina. ¿Se van a cambiar también en el resto de la casa? Yo he calculado que harían falta 12 interruptores más o menos. Ahorrar 18€ por enchufe al final puede ser unos 216€.
(Ya, ya, el chocolate del loro, pero sigue sumando...) | ||
| 4.3 | Enchufes generales (10 x 28,00€)* | 280,00€ |
|
*Lo mismo que con los interruptores, solo que aquí son más todavía. Igualmente solo se han contado cocina y baños. Para toda la casa imagino unos 24 así a bulto. Ahorrando 18€ por cacharro descontamos otros. 432€. | ||
| 4.4 | Enchufes para vitrocerámica y horno (2 x 48,00€) | 96,00€ |
| 4.5 | Dos focos LED de 20W en cocina* | 158,00€ |
| 4.6 | Seis focos LED de 5W en baños* | 234,00€ |
|
*Algo de esto ya comenté antes: Muy moderno todo, pero muy caro para una reforma que pretende ser un lavado de cara para venta, no una puesta a punto con calidades. Ni bajar techos ni poner focos. Con un par de puntos de luz normales para poner un plafón de luz de toda la vida o un fluorescente en la cocina ya es suficiente. El coste de los focos es de 392€ (contando los 450€ de la bajada de techos sale por 842€ el tema de luces y es una cuestión prescindible). Dejo 90€ para instalación de los puntos de luz y otros 100€ para los plafones. Ahorro en total aprox. 650€. (Tela como se está poniendo el loro...) | ||
| TOTAL ELECTRICIDAD | 936,00€ | |
| 5.1 | Colocar molduras en interior de tres puertas y dos ventanas. | - |
|
*¿De qué puertas hablamos? ¿Por qué solo tres puertas? Yo diría que o todas o ninguna. | ||
| TOTAL CARPINTERÍA | 350,00€ | |
| 6.1 | Quitar papel, tela, gotelet en paredes y techos de toda la casa o tendido. Pintar paredes y techos de toda la casa con plástico liso, previo tendido, lijado y plastecido, techos en blanco y paredes en color*. | - |
|
*Si "plástico liso" significa pintura lavable al agua entonces genial, sino lo mejor es que sea lavable. Las paredes las recomiendo blancas también. Si son de color al tapar los agujeros con masilla queda la mancha y no queremos eso... |
||
| TOTAL PINTURA | 3.262,00€ | |
| 7.1 |
Quitar rodapié de cerámica y arreglo para colocar el de madera. Suministro y colocación de tarima flotante laminada, de gran resistencia al desgaste, impactos y humedades, AC4, con todo lo necesario, incluso rodapié y chapas tapajuntas. | |
|
wow | ||
| TOTAL TARIMA | 2.260,00€ | |
| 8.1 | Instalación de calefacción para radiadores, con tubo multicapa, llaves y detentores y colocación de caldera. | 1.320,00€ |
| 8.2 | Caldera Cerapur 24W Junkers. | 1.298,00€ |
|
Más modelos de calderas: | ||
| 8.3 | Suministro 6 radiadores (total 42 elementos) | 630,00€ |
|
Los radiadores se pueden conseguir con más elementos por la mitad de precio (ej: 6x8 elementos por 336€). Ahorro de 300€ | ||
| 8.4 | Desagüe caldera. | 90,00€ |
| 8.5 | Desagüe de circuito. | 90,00€ |
| 8.6 | Rozas para instalación oculta de calefacción y tapado. | 280,00€ |
| 8.7 | Termostato de ambiente Junkers. | 100,00€ |
| 8.8 | Cableado para termostato. | 38,00€ |
| TOTAL CALEFACCIÓN | 3.846,00€ | |
| 9.1 | Plato de ducha de 170x70 | 340,00€ |
| 9.2 | Plato de ducha de 90x70 | 210,00€ |
|
Siguiendo con la idea de poner bañera en el baño grande y no poner la segunda ducha porque, operativo o no, es una pérdida de espacio. (Además, siempre se puede poner más adelante, ¿no?) Yo pondría una bañera de este estilo que creo que aporta más que una ducha y es más versátil para cualquier perfil de comprador. Ahorro: 550€ - 400€ = 150€ (más los 100€ que ya se ahorró de la instalación en el 2.1, las mámparas y los grifos del 9, la instalación...) | ||
| 9.3 | Mueble suspendido de un 1m con dos cajones, color a elegir, lavabo de porcelana y espejo Noja de Salgar | 388,00€ |
| 9.4 | Mueble suspendido de un 60cm con dos cajones, color a elegir, lavabo de porcelana y espejo Noja de Salgar | 308,00€ |
|
Para los lavabos he visto varias opciones que creo que son chulas y algo más baratas. Aquí se pueden ahorrar unos 200€ de ese loro avaricioso. Estos son algunos ejemplos: | ||
| 9.5 | Inodoro con tapa normal y evacuación especial, Gap de Roca (340€ x 2) | 680,00€ |
|
Yo optaría por otras soluciones como estas; lo que sí, creo que merece la pena cambiar los dos. Con estos se ahorran 280€. | ||
| 9.6 | Grifo monomando de lavabo Victoria de Roca (48€ x 2). | 96,00€ |
|
Otra opción de precio similar pero muy chula. | ||
| 9.7 | Grifo monomando de ducha Victoria de Roca (64€ x 2). | 128,00€ |
|
Una sola bañera, un solo mando. Ahorro 70€. Este es otra opción. | ||
| 9.8 | Mampara de ducha de 170x190 con dos hojas, una fija y una corredera de perfiles en plata y cristal transparente securizado. | 318,00€ |
|
Si no se instala la segunda ducha esta mampara no hace falta. Ahorro de 318€. | ||
| 9.9 | Mampara de ducha de 90+70x190 con cuatro hojas, dos fijas y dos correderas abriendo en el ángulo de perfiles en plata y cristal transparente securizado. | 324,00€ |
|
Para la opción de bañera con una mampara más secilla bastaría. Ahorro de 275€. Eso sí, en cualquier caso hay que ponerle una barra a la ducha, que no está en el presupuesto original tampoco: 40€ | ||
| 9.10 | Instalación de mamparas de duchas (78€ x 2) | 156,00€ |
|
De dos pasaríamos a una; ahorro de: 78€. Si cobran más de 30€ por instalar la otra que es básica te están robando. Ahorro de 48€. | ||
| TOTAL SUMINISTROS | 2.948,00€ | |
| 10.1 |
Instalación de gas natural ¿en cobre visto? con dictamen para compañía suministradora. | |
| TOTAL GAS | 370,00€ | |
| XX.1 | Encimeras de la cocina. | |
| XX.2 | Vitrocerámica. | |
| XX.3 | Horno o fuegos de gas. | |
| XX.4 | Fregadero y grifo cocina (o se queda el que está?). | |
| XX.5 | Muebles de pared. | |
| XX.6 | Campana estractora. | |
| XX.7 | Rozas de instalación eléctrica en toda la casa. | |
| XX.8 | Instalación eléctrica; cables, enchufes e interruptores en el resto de la casa. | |
| TOTAL ADICIONAL | XXX,00€ | |